CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky podcast

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State Secrets: Inside The Making Of The Electric State

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The Secret To Getting Inspired: Millie Bobby Brown & Chris Pratt Go Behind The Scenes 21:04

7 weeks sitten21:04

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21:04

Step into the mysterious and visually stunning world of The Electric State as host Francesca Amiker takes you behind the scenes with the creative masterminds who brought Simon Stålenhag’s dystopian vision to life. In this premiere episode, directors Joe and Anthony Russo, stars Millie Bobby Brown and Chris Pratt, writers Christopher Markus and Stephen McFeely, and producers Angela Russo-Otstot and Chris Castaldi reveal how they transformed a haunting graphic novel into an epic cinematic experience. Watch The Electric State coming to Netflix on March 14th. Check out more from Netflix Podcasts . State Secrets: Inside the Making of The Electric State is produced by Netflix and Treefort Media.…

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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Sarjan koti•Feed

Tire suas dúvidas sobre disputa por vagas, infiltrações, atribuições do síndico e outros problemas que envolvem a convivência entre vizinhos.

353 jaksoa

#Governo #CBN #Mercado Imobiliário #Negócios #Indústrias

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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updated 17 tuntia sitten

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Tire suas dúvidas sobre disputa por vagas, infiltrações, atribuições do síndico e outros problemas que envolvem a convivência entre vizinhos.

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Усі епізоди

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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Envidraçamento e reforma de varanda: o que pode e o que precisa de aprovação 2:21

17 hours sitten2:21

2:21

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre reforma de varanda. Ele explicou que, apesar de ser comum transformar a varanda em área gourmet, é essencial que todas as alterações sejam aprovadas em assembleia. Ouça.

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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Sorteio de vagas no condomínio: inadimplente pode participar? 4:34

1 day sitten4:34

4:34

Marcio Rachkorsky explica que, mesmo inadimplentes, moradores têm direito de participar do sorteio de vagas no condomínio. Separar os devedores no sorteio é ilegal e pode gerar ações judiciais. Ouça.

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Pode alimentar animais nas áreas comuns do condomínio? 3:37

8 päivää sitten3:37

3:37

No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde à dúvida de ouvinte sobre a possibilidade de o síndico proibir moradores de alimentarem animais nas áreas comuns do condomínio. Ele destaca que a proibição rígida pode ser ineficaz e até insensível. Ouça.

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Piscina em condomínio precisa de salva-vidas? 2:35

9 päivää sitten2:35

2:35

Marcio Rachkorsky responde à dúvida de um ouvinte do Rio de Janeiro sobre a obrigatoriedade de salva-vidas em condomínios. Marcio explica que, no Rio, a presença do profissional é obrigatória por lei municipal ou estadual, independentemente de os moradores assinarem um termo de responsabilidade.

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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Vale a pena montar um co-working no condomínio? 5:09

10 päivää sitten5:09

5:09

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que pergunta sobre as regras para montar um co-working no condomínio 'sem deixar virar bagunça'. A recomendação do especialista é apostar no modelo, mas se atentar ao barulho - com a construção de cabines para reunião, por exemplo.

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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Zona Sul concentra 40% dos condomínios de São Paulo, diz estudo 5:09

11 päivää sitten5:09

5:09

Marcio Rachkorsky fala sobre estudo do Grupo Lello, que mostra que a Zona Sul lidera em número de condomínios na capital, enquanto a Zona Norte se destaca por terrenos maiores e mais unidades por prédio. Uso misto ainda é minoria, com menos de 10% dos novos empreendimentos.

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O condomínio pode padronizar cortinas em varandas envidraçadas? 4:30

14 päivää sitten4:30

4:30

Marcio Rachkorsky explicou que o condomínio pode, sim, determinar o padrão das cortinas em varandas envidraçadas para preservar a harmonia estética da fachada. Ouça e saiba mais.

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Pode ou não pode fumar em condomínios? Saiba os limites e o que diz a lei 7:16

15 päivää sitten7:16

7:16

Marcio Rachkorsky discute os conflitos relacionados ao fumo em condomínios. Ele esclarece que, legalmente, moradores podem fumar dentro de seus apartamentos, inclusive em varandas e janelas, mesmo que a fumaça incomode vizinhos. Ouça.

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Como escolher um bom síndico profissional? 3:15

16 päivää sitten3:15

3:15

Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte sobre como escolher um síndico profissional para o seu prédio, que está 'caindo aos pedaços'. Para não cair em furada, a dica é conferir se o perfil do síndico combina com o empreendimento e se ele possui uma boa estrutura jurídica, operacional e de engenharia. Ouça.…

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Autogestão vale a pena em condomínios pequenos? 2:45

17 päivää sitten2:45

2:45

Marcio Rachkorsky responde à dúvida de uma ouvinte que propõe cortar custos com administradora e assumir a gestão do condomínio por conta própria. De acordo com o especialista, trata-se de uma economia 'porca, que não vale a pena'. Ouça na íntegra.

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Um zelador afastado tem o direito de seguir usando o apartamento? 3:09

18 päivää sitten3:09

3:09

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que conta a situação do zelador de seu condomínio - afastado por problemas de saúde -, e pergunta se o funcionário, mesmo longe de suas atribuições, pode continuar no apartamento. A resposta rápida é que sim. Ouça na íntegra.

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Síndico pode exigir dedetização de um apartamento com infestação de baratas? 4:28

21 päivää sitten4:28

4:28

Marcio Rachkorsky explica que é possível obrigar uma moradora a dedetizar seu apartamento se ele estiver infestando outros. O síndico pode entrar no apartamento para verificar e realizar o serviço, já que é uma questão sanitária e de saúde pública. Ouça.

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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Como funciona a divisão de custos em condomínios mistos? 3:43

22 päivää sitten3:43

3:43

Marcio Raschkorsky responde à dúvida de uma ouvinte sobre a divisão dos custos em um condomínio misto, com apartamentos, estúdios e lojas: 'É uma conta diferente para fazer. Isso tudo tem que ser bem explicado pela administradora do condomínio'. Ouça.

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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Existe um quórum mínimo para votar projetos que alterem o visual do condomínio? 5:24

24 päivää sitten5:24

5:24

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que se diz estar revoltada com o projeto apresentado para modernizar o piso térreo de seu prédio, e pergunta se existe quórum mínimo para esse tipo de votação. Apesar de uma obra 'obra voluptuária', Rachkorsky diz que sim. Ouça a explicação na íntegra.

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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Cinco dicas infalíveis para comprar um imóvel com segurança 3:26

25 päivää sitten3:26

3:26

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte que conta história do pai, que teve o sonho da casa própria transformado em pesadelo, após a imobiliária responsável pelo apartamento - comprado na planta - falir antes de entregá-lo. Agora, para que a ouvinte não passe pelo mesmo estresse, Rachkorsky prepara cinco dicas 'infalíveis'. Ouça.…

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Prédios abandonados em São Paulo e o desafio da função social das propriedades 7:39

28 päivää sitten7:39

7:39

Marcio Rachkorsky fala sobre o abandono de prédios em São Paulo e a falta de função social desses espaços. Ele defende a necessidade de uma ação mais ágil do Ministério Público para resolver disputas judiciais. Ouça.

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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Ex-jogador preso por agressão em condomínio: o que a lei diz sobre expulsão por comportamento antissocial 4:56

29 päivää sitten4:56

4:56

Marcio Rachkorsky fala sobre o caso do ex-jogador que foi preso após agredir o subsíndico de seu condomínio. Ele destaca que, em situações como essa, é possível recorrer à expulsão por comportamento antissocial. Ouça.

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Se o inquilino atrasar o condomínio, quem fica com o nome sujo? 3:49

30 päivää sitten3:49

3:49

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte explicando que a responsabilidade pelo condomínio sempre acompanha o proprietário do imóvel, não o morador. Então, se o inquilino atrasar o seu pagamento, quem sofre o risco de 'sujar o nome' é o proprietário. Segundo Rachkorsky, o segredo é, na hora de negociar o terreno, oferecer locação com pacote fechado - aluguel e condomínio juntos.…

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O condomínio pode proibir a entrada de cachorro em apartamentos alugados para Airbnb? 1:27

30 päivää sitten1:27

1:27

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a permissão de cachorros em apartamentos alugados para Airbnb. O especialista pensa que não, 'porque o cachorro do hóspede é que nem o de quem mora'. O que pode haver é o proprietário proibir, mas não o condomínio.

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Pode o condomínio proibir a distribuição de comida na calçada em frente ao prédio? 3:51

30 päivää sitten3:51

3:51

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a distribuição de comida para moradores em situação de rua por uma moradora em frente ao prédio. Ele enfatiza que a proibição não é uma solução, sugerindo que, em vez disso, a moradora poderia organizar a ação de forma mais estruturada. Ouça.

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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É permitido morar dentro de uma sala comercial? 4:58

5 weeks sitten4:58

4:58

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que pergunta se há algo que o impeça de morar em uma sala comercial que alugou. Apesar de não haver uma resposta definitiva, Rachkorsky alerta para problemas de rotina, como o banho e o preparo de refeições - que podem desrespeitar as normas do condomínio.…

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Há algo que o síndico possa fazer com a feira livre na porta do condomínio? 3:43

5 weeks sitten3:43

3:43

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que diz estar incomodada com a feira livre em frente ao condomínio do qual é síndica, se há algo a fazer para controlar o estresse. Além de 'aceitar e aproveitar a feira', Rachkorsky alerta que não há muito o que ser feito - uma vez que a feira é um serviço ao coletivo e dificilmente poderá ser cancelada judicialmente.…

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Prédio é obrigado a ter gerador? 3:02

5 weeks sitten3:02

3:02

Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a obrigatoriedade de geradores nos prédios. De acordo com a lei, 'infelizmente não é um item mandatário, mas deveria', comenta. O instrumento é essencial para prevenir e/ou mitigar acidentes durante apagões.

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O condomínio pode decidir trocar grama por sintético na quadra? 3:41

6 weeks sitten3:41

3:41

Marcio Rachkorsky explica que a substituição do piso de grama natural por grama sintética em quadras de condomínios pode exigir mais do que uma simples aprovação em assembleia. Se a área for considerada permeável e fizer parte de um compromisso ambiental firmado com a prefeitura, a mudança pode configurar crime ambiental. Ouça.…

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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Imóveis econômicos estão em alta? 7:21

6 weeks sitten7:21

7:21

De acordo com a 3ª edição do Anuário DataZAP, elaborado pela fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX, a busca por 'imóveis econômicos' cresceu 28% em São Paulo em 2024. Márcio Raschkovsky comenta a tendência, que engloba apartamentos mais simples, primeiros imóveis, estúdios e apartamentos para locação.…

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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Interfone ainda é essencial? Nova tecnologia pode substituí-lo nos condomínios 2:57

6 weeks sitten2:57

2:57

A ouvinte questiona se o interfone é obrigatório em seu novo apartamento. Marcio Rachkorsky explica que depende do contrato e do memorial descritivo do imóvel. No entanto, especialistas apontam que sistemas de comunicação por aplicativo são mais eficientes. Ouça.

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

1
O que fazer para evitar acidentes dentro dos condomínios? 6:00

7 weeks sitten6:00

6:00

Márcio Rachkorsky comenta fatalidade de menina de doze anos que morreu após sofrer um choque elétrico enquanto brincava de esconde e esconde em um condomínio em Interlagos, Zona Sul de São Paulo. Segundo o especialista, os síndicos devem redobrar atenção para manutenção preventiva, contratar engenheiros para revisarem os equipamentos e sempre trancar lugares sensíveis.…

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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Qual o segredo para assembleias menos demoradas? 6:02

7 weeks sitten6:02

6:02

Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte, que reclama de reuniões inacabáveis e pouco eficientes. Segundo o especialista, algumas ferramentas como migrar para o ambiente digital, enviar a pauta antes da assembleia e a realização de enquetes on-line para assuntos menores já ajudam no dia a dia.

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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Quais as regras para realizar obras em áreas sem uso do condomínio? 3:25

7 weeks sitten3:25

3:25

Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre transformar um espaço vazio do térreo do prédio em solarium. A resposta é positiva, segundo Rachkorsky basta marcar uma assembleia e com maioria simples dos presentes já é possível deliberar a transformação.

CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

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Sistema de som na piscina do condomínio: o que fazer? 4:47

8 weeks sitten4:47

4:47

O uso de caixas de som na piscina de condomínios tem gerado discussões entre moradores. Márcio Rachkorsky destaca que, para evitar problemas, o ideal é manter o sistema de som do prédio desligado e incentivar o uso de fones de ouvido. Ouça.

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