Seguire la massa o andare contro corrente.mp4

Giuseppe Gatti - Podcast

Per natura mi capita di essere controcorrente, è un'attitudine, una modalità che ho all'interno e oggi ragiono controtendenza.
Vedo delle situazioni che vengono osservate soltanto nel breve periodo e questo a livello imprenditoriale è molto pericoloso.
Mi spiego: ci sono vantaggi fiscali che sono ad appannaggio del settore immobiliare vedo troppi investitori immobiliari che costruiscono situazioni su questi incentivi, che oggi si chiamano 110%, Sisma Bonus, Eco Bonus... tutte cose interessantissime e super utili soltanto che non si possono, secondo la mia modesta opinione, costruire operazioni immobiliari e basare gli utili delle operazioni su questi incentivi.
Perchè?
1) Potrebbe essere che non si riescono ad ottenere
2) Potrebbero cambiare le regole
Se costruiamo un operazione immobiliare basata su quello, che tendenzialmente con numeri reali non starebbe in piedi, allora questa diventa un rischio pericolosissimo.
Le nostre operazioni sono basate su Conti Economici conservativi che non tengono minimamente in considerazioni gli incentivi perché l'operazione deve stare in piedi indipendentemente da questi fattori esterni.
Fattori che perseguiamo e otteniamo il più delle volte ma questo è un plus.
Questa modalità operativa è attenta e seria, in controtendenza, ma vi garantisco che gli imprenditori che non stanno operando in questa modalità potrebbero avere brutte sorprese.
Brutte per loro se operano con loro capitali ma ancora più brutte se operano con capitali di terzi.
Volete fare operazioni immobiliari e sfruttare tutti questi incentivi?
Bene fatele e tenetele fuori dal Conto Economico: alla fine avrete bellissime sorprese, e se ciò non accade avrete comunque operazioni che vi portano un utile profittevole che vi farà stare bene e farà stare bene anche i vostri investitori di capitali.
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