Episodio 113 - Qué es Tokenización? - Entrevista a Walter Álvarez Sack

Sergio Tertusio - IFADESA

La tokenización es el proceso de convertir derechos sobre un activo en un token digital en una blockchain. Este token representa la propiedad o una participación en el activo real, facilitando su compra, venta y comercio en una plataforma digital de manera segura, transparente y eficiente. Al basarse en la tecnología blockchain, la tokenización ofrece un registro inmutable y verificable de todas las transacciones, lo que reduce significativamente el riesgo de fraude y mejora la confianza entre las partes.

Beneficios en el sector inmobiliario:

1. Accesibilidad: La tokenización democratiza el acceso a la inversión inmobiliaria, permitiendo a inversores de todos los tamaños participar en proyectos que antes estaban fuera de su alcance debido a altos mínimos de inversión. Al dividir la propiedad del activo en múltiples tokens, los inversores pueden adquirir fracciones de propiedades, haciéndolo más asequible.

2. Liquidez: Tradicionalmente, el mercado inmobiliario se ha caracterizado por su falta de liquidez. La tokenización introduce una mayor liquidez al permitir que los tokens se compren y vendan fácilmente en mercados secundarios. Esto no solo beneficia a los inversores que buscan salir de sus inversiones, sino que también atrae a un mayor número de participantes al mercado.

3. Transparencia y eficiencia: La naturaleza de la blockchain asegura que todas las transacciones sean transparentes y estén disponibles públicamente, lo que reduce las posibilidades de disputas y mejora la confianza en las transacciones. Además, la automatización de procesos a través de contratos inteligentes puede reducir significativamente los costos y tiempos asociados con la transferencia de propiedad, el cierre de ventas y otros procesos legales y administrativos.

4. Diversificación: La tokenización permite a los inversores diversificar sus carteras con mayor facilidad, al ofrecerles la opción de invertir en múltiples propiedades en diferentes ubicaciones y segmentos del mercado (residencial, comercial, industrial, etc.) con menores montos de inversión.

5. Gestión y gobernanza: Los tokens pueden programarse con contratos inteligentes para incluir reglas de gestión de propiedades, distribución automática de dividendos, y otros aspectos de gobernanza, facilitando la administración de las inversiones y asegurando que los derechos y obligaciones de los inversores estén claramente definidos y automatizados.

La tokenización en el sector inmobiliario promete revolucionar la forma en que se invierte, se vende y se gestiona la propiedad, al hacerla más accesible, líquida, eficiente y transparente.