Parhaat USA Podcastit (2024)

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美国房产难卖了？在南加州橙县买中价位房产年收入需要多少？洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县的房产可负担性如何？美国房产最前线孙斯陶 Housing Affordability in SoCal 6:28

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南加州洛杉矶和橙县的房产最近怎么样了？好久没跟大家聊这个话题。今天孙斯陶带大家看一下最近的加州房产数据和一些业内大咖对市场的看法，供大家参考。 How's the Real Estate Market in Los Angeles and Orange County, Southern California? It's been a while since we last discussed this topic. Today, let's go through recent California real estate data and share insights from industry experts for your reference. 本期内容： 00:00 Intro 00…

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加州部分房主将面临新难题！美国建商如何看待未来房地产市场？新房更受欢迎？房屋保险将上涨？南加州洛杉矶和尔湾的新房市场怎么样了？降息后美国房价怎么走？美国房产最前线孙斯陶 2024.03.30 4:28

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加州房主将面临新难题！这家保险公司的决定对加州房主和买房者有什么影响？房屋保险将上涨？美国建商如何看待未来房地产市场？建商信心指数为什么反弹？新房更受欢迎？降息后美国房价怎么走？在本期节目里，孙斯陶根据其在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的实地观察，跟大家探讨一下这些话题！本期节目：00:00 Intro00:11 State Farm关于加州房屋保险的新公告；01:22 对加州房主和购房者的影响以及什么是加州FAIR保险计划；01:52 NAHB/Wells Fargo HMI美国建商信心指数；03:05 美国建商如何看待未来市场以及两大原因；03:55 南加州洛杉矶和尔湾等地新房市场动态；美国房产最前线 2024.03.30Sources：National Association of …

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要比2020年多赚多少钱才能负担得起现在的美国房价？2024年这个美国房贷策略还划算吗？在加州旧金山、圣何塞、洛杉矶、和圣地亚哥这四个城市要赚多少钱才够贷款买房？美国房产最前线｜孙斯陶｜2024 5:24

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在去年美联储不断大幅加息之际，孙斯陶曾在本节目中介绍过一个房屋贷款策略。在2024年，这个策略还划算吗？要比2020年多赚多少钱才能负担得起现在的美国房价？在加州旧金山（San Francisco）、硅谷的圣何塞（San Jose）、洛杉矶（Los Angeles）、和圣地亚哥（San Diego）这四个城市群要赚多少钱才够贷款买房？你知道什么是加州救灾款申请（Misfortune & Calamity (M&C) Relief）吗？在本期节目里，孙斯陶根据其近期在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟您聊聊这些话题。本期节目： 00:08 加州救灾款申请 Misfortune & Calamity (M&C) Relief； 00:52 要比2020年多赚多少钱才能负担得起现在的美国房…

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美国豪宅vs中价位房产哪个涨更多？在加州洛杉矶、尔湾、硅谷、旧金山、圣地亚哥收入多少才能买得起当地中价位房产？美国房产最前线孙斯陶 2024.02.10 4:09

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在本视频中，孙斯陶带您了解最新的美国房地产市场动态，重点关注加州洛杉矶、尔湾、硅谷、旧金山、圣地亚哥地区的中价位房产可负担性及豪宅的涨势。根据NAR的最新报道，我们将了解到加州各个城市家庭需要多少收入才能买得起当地中价位的房产，并探讨了美国豪宅市场的状况。在本期节目中，我们还将了解到加州政府提供的EBB房屋抗震加固补助计划以及额外补助计划（SG）的详情，帮助加州房主更好地了解如何获得改善房屋的资金支持。此外，我们还将探讨为什么美国豪宅市场在过去一年中表现出色，涨幅高于普通房产的情况。通过分析Redfin的报告，我们将了解到豪宅市场的一些趋势和特点，以及影响这一市场的因素。如果您对美国房产市场感兴趣，或者想了解更多关于加州房产的信息，请务必观看本视频，并订阅我们的频道以获取更多相关内容。谢谢！…

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美国房产销售陷入谷底：创下1995年来最低销售记录！加州独立屋/公寓/联排房价中位数是多少？美国房产最前线孙斯陶 2024.01.24 3:51

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加州房屋保险涨价！你知道吗？房贷利率持续攀升，全美房地产销售下滑，但加州房价居然逆势上涨！在今天的节目中，我将为大家解读最新的美国和加州房产数据，揭示市场趋势。State Farm、Allstate的保险涨价，你的保费将涨幅高达20%。房产销售数据显示，全美房市走低，但南加州洛杉矶和尔湾房地产市场出现新的迹象，你不容错过！想了解去年南加州各地房价表现吗？敬请期待下期！喜欢我的节目别忘了订阅并分享，我是孙斯陶，我们下期再见！本期节目：00:00 Intro；00:22 加州房屋保险动态；00:53 最新美国房产销售数据；02:50 加州房产独立屋、公寓、联排房价中位数；美国房子最前线2024.01.24Sources：National Association of Realtors;Calif…

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2024年美国房地产市场提前预热？南加州洛杉矶和尔湾的周末Open House看房人数大增！美国房贷利率下降吸引购房者回流！美国房产最前线孙斯陶 2024.01.11 3:59

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根据孙斯陶最近在南加州洛杉矶（Los Angeles）和尔湾（Irvine）的市场观察，今年春季房地产市场似乎提前启动了，这得益于美国房贷利率的显著下降。房贷利率的下降，重新激发了购房者的兴趣和乐观情绪，目前的房贷利率大约比去年10月份低了整整一个百分点。本期节目：00:00 Intro00:32 美国房屋贷款利率近期走势；00:50 美国购房情绪指数走势图；01:12 美国国债收益率与美国房贷利率；02:04 洛杉矶和尔湾的Open House人数；02:30 美国房主心理：不划算的买卖？03:10 Redfin购房者需求指数；03:37 美国通货膨胀和CPI消费者价格指数;美国房产最前线2024.01.11Sources:FED; CNBC; Freddie Mac; Fannie Ma…

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2024年美国房地产市场将迎巨变？南加州房价的反常走势！哪里在涨？哪里在跌？明年市场要关注哪些指标？美国房产最前线孙斯陶 2023.11.26 3:08

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加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，C.A.R.）发布了最新的加州房屋销售和价格报告。全加州房屋销售同比大幅下降。年底将至，孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟大家聊聊南加州各地的房价走势情况，一同展望2024年的美国房产市场。本期节目：00:00 Intro00:06 加州房产最新数据；00:41 南加州洛杉矶县（Los Angeles County）、橙县（Orange County）、河滨县（Riverside County）、圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）、圣地亚哥（San Diego County）、文图拉县（Ventura County）房产概况和房价数据；01:39 内陆帝国房产…

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美国普通人通过房产积累财富变难！新房热销！全款购房者比例增加！上次发生这种情况是什么时候？美国房产最前线孙斯陶 2023.11.18 4:33

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在当今的美国房地产市场中，我们目睹了一个前所未有的变化！普通美国人未来积累财富可能会变得更难！今天，孙斯陶跟您一同探讨这一引人注目的趋势。本期内容：00:00 Intro；00:58 美国开发商待售新房比例；02:06 美国全款购房比例；02:42 美国房屋贷款利率走势；03:29 美国人未来的财富积累；美国房产最前线2023.11.18 更多内容： https://buyhomeclub.comSources： Redfin、Freddie Mac、NAR#美国房产 #理财 #洛杉矶房产 #加州房产 #尔湾房产 #房屋贷款 #财富免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！Disclaimer:This c…

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洛杉矶县独立屋房价创新高！橙县房价今年也大涨！南加州各地二手独立屋房价中位数盘点！美国房产最前线孙斯陶 2023.10.25 6:48

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美国30年固定房贷利率在8月份超过7%之后，正如预计的那样，一路走高，最近已经达到约7.6%。持续高利率继续考验着加州的住房市场。根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, 简称C.A.R.)于10月18日发布的数据，尽管9月份房屋销售连续第四个月下降，但与去年同期相比，加州房价中位数连续第三个月上升，创下一年多来最大的年度增幅。洛杉矶县独立屋的房价中位数更⾸次超过90万美元，创了纪录。今天，孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场的观察，跟大家聊聊这个话题。本期节目： 00:00 Intro 00:45 加州房屋销售数据； 01:52 加州房价中位数数据； 03:36 加州房产每平方英尺均价多少钱？ 04:31 美国房贷利率走势； …

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洛杉矶、旧金山、圣荷西等加州六大都会区入围美国最有价值房地产市场前二十名！美国房贷利率创2000年以来新高！美国房产最前线孙斯陶 2023.09.30 5:28

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今年以来美国房产价值和房贷利率都在涨。根据Zillow最近的报告显示，在美国最有价值的房地产市场中，加州的6个大都会区进入了前二十名。其中，大洛杉矶地区的房地产市值最高，全美排名第二，价值3.7万亿美元。根据房地美的数据，上周美国房贷利率创下了自2000年12月中旬的7.42%以来的最高利率。今天，孙斯陶以其在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的观察，跟您聊聊这个话题。本期内容： 00:00 Intro 00:32 美国住宅房产总价值； 01:00 美国房主心理； 01:33 加州6大都会区入围美国最有价值房地产市场前二十； 02:46 美国前五大房地产最有价值的州排行榜； 03:49 美国房贷利率创2000年以来的新高；美国房产最前线 2023.09.30 更多内容： https://b…

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南加州洛杉矶和尔湾的新房要降价促销了？美国建商情绪指数持续下跌！土地越来越贵！利率越来越高！美国小型开发商如何应对？美国房产最前线孙斯陶 2023.09.20 4:29

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最近有美国大型房地产商表示美国的住宅开发用地越来越贵，新房(New Homes)供应受到制约。于此同时，美国建商协会（National Association of Homebuilders, NAHB）最新的建商情绪指数（HMI）再次下滑。今天，孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟大家聊聊这个话题。本期内容： 00:00 Intro 00:20 美国开发商如何获取土地； 01:30 美国新房 vs 二手房市场； 02:08 美国建商HMI情绪信心指数； 03:28 美国房贷利率走势； 03:38 美国新房要降价了？美国房产最前线 2023.09.20 更多内容： https://buyhomeclub.com #美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产 #加州房产 #美国新房…

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加州房屋保险危机！低收入房主的困境和富裕房主的侥幸心理！房主面临两难选择！美国房产最前线孙斯陶 4:18

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今年早些时候曾多次在节目里介绍过南加州的房屋保险因多家大型保险公司的退出，保费面临上涨的消息。前阵子又看到媒体报道了一个奇怪的现象，那就是不仅一部分低收入的房主无力承担不断上升的房屋保险保费，而且一些富有的房主觉得他们有能力支付房子的重建费用因而也不太愿意购买房屋保险。今天孙斯陶跟大家聊聊南加州房屋保险的相关话题。本期内容： 00:00 Intro 00:32 低收入房主； 01:40 房屋保险公司； 02:15 California FAIR 房屋保险计划； 03:00 富裕房主；美国房产最前线 2023.09.08 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您…

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洛杉矶将审议短租房新规！南加州日租房、度假屋、Airbnb经营成本将增加？美国房产最前线孙斯陶 2023.09.02 4:02

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2028年洛杉矶将举行夏季奥运会。洛杉矶的度假屋房主翘首以待，更有很多房地产投资人打算入场，提前布局南加州大洛杉矶地区的度假屋和短租房市场。不过，最近洛杉矶县的部分房主应该收到了由洛杉矶县房产税征收部门群发的关于短租房管理条例的通知信。今天孙斯陶跟大家聊聊南加州的短租房和度假屋市场动态。本期内容：00:00 Intro00:31 洛杉矶县非建制地区短租房将受到监管；01:35 圣伯纳迪诺县短租房/度假屋；03:10 南加州度假屋/短租房管理的发展趋势；美国房产最前线2023.09.02 更多内容： https://buyhomeclub.com免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！Disclaimer:…

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加州各地房价中位数有多高？这项美国豪宅指标接近历史高点！尔湾周边房价多高了？美国房贷利率将破8%？美国房产最前线孙斯陶 2023.08.26 5:27

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美国房贷利率又涨了，创下了2000年以来的新高。与此同时，随着美国房价的上涨，百万豪宅的比例也接近了历史高点。今天，孙斯陶结合在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，跟大家聊聊房产市场上的最新动态。本期内容：00:00 Intro00:19 美国百万豪宅比例；01:43 加州各地房价中位数；02:48 南加州橙县尔湾（Irvine）周边房价中位数；03:12 美国房贷利率；04:15 美国新房；04:32 美国房贷利率超过8%如怎么样？美国房价最前线2023.08.26 更多内容： https://buyhomeclub.com免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！Disclaimer:This cha…

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美国房价反弹难持续？南加州洛杉矶和尔湾的各大楼盘新房又要降价促销了？美国房贷利率创二十年来新高！美国房产最前线孙斯陶 2023.08.18 4:47

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随着南加州房地产市场的反弹，洛杉矶和尔湾等地区的楼市情况备受瞩目。孙斯陶将结合最新的美国房地产数据，跟大家聊聊投资者和购房者都在密切关注的美国建筑开发商情绪指数的波动和创下二十年以来新高的美国房贷利率。另外，最近我发现作为美国首次购房群体的主力，“千禧一代”（ Millennials）和“婴儿潮一代”（ Baby boomers）在购房方面有很多不同。今天一起跟大家聊一聊。本期内容：00:00 Intro00:33 美国建商情绪指数National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index）；01:43 美国房贷利率；02:45 “千禧一代” vs “婴儿潮一代”04:06 美国房市假反弹？美国房产最前线202…

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中国买家回来了！赴美购房需求翻倍！最喜欢买哪个州的房产？有什么特点？美国房产最前线孙斯陶 2023.08.09 4:46

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美国房地产经纪人协会（NAR）每年都会发布外国人赴美购房报告。今天孙斯陶根据这份最新的报告和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察，和大家聊聊中国人赴美购房这件事儿。本期内容：00:00 Intro00:15 外国人赴美购房调查；00:58 外国买家减少的原因；01:53 外国人赴美购房有哪些特点；02:47 外国买家最喜欢买哪里的房子？03:16 中国人赴美购房情况；美国房产最前线2023.08.09 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！Disclaimer:This channel does NOT provide tax, inves…

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美国房地产市场离拐点还有多远？40年前的奇怪现象为何再次出现？新一轮加州住房补助计划将开始！惠誉降低美国信用评级对美国房地产市场有何潜在影响？美国房产最前线孙斯陶 2023.08.04 5:37

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孙斯陶跟大家聊聊一种由美国房贷利率的飙升所引发的奇特效应。本期内容：00:00 Intro00:06 新一轮的加州住房圆梦共享升值计划；00:48 四十年前的奇怪现象为何再次出现？02:45 美国房地产临界点何时到来？03:53 惠誉降低美国信用评级；美国房产最前线2023.08.04 更多内容： ⁠⁠https://buyhomeclub.com⁠⁠免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！Disclaimer:This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. Mat…

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南加州洛杉矶和尔湾房地产市场分化！美国房价十年周期可能即将结束？美元回流双刃剑！房价反弹将持续多久？美国房产最前线孙斯陶 2023.07.29 4:24

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美联储宣布加息25个基点（俗称“一码”）。利率升至2001年以来的最高水平，也是自去年启动本轮加息进程以来的第11次加息，累计幅度达到了525个基点。这次加息决定是与市场预期一致的，但仍对金融市场和经济产生了一定的影响。诺贝尔经济学奖得主席勒（Professor Robert Shiller）也发表了对美国房地产市场的看法。孙斯陶根据最近几个月在南加州（Southern California）洛杉矶（Los Angeles）和尔湾（Irvine）房地产市场上的观察，跟大家聊聊这个话题。本期内容：00:00 Intro00:33 美联储加息是把双刃剑；01:40 美国标普凯斯席勒房价指数；02:47 十年周期或将终结？美国房产最前线2023.07.29更多内容： https：//buyhome…

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洛杉矶市豪宅销售量惨淡！对富人区不公平？如何应对ULA豪宅税？商业地产也受到冲击！哪些城市或将受益？美国房产最前线孙斯陶 2023.07.21 7:43

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在美国买房往往感觉就像是应对一系列费用和税款。房贷手续费、房产税、首付款和购房成本是成为房主必须克服的财务障碍。但是，取决于房屋所在地和房价，买家可能还需要支付另一种费用：豪宅税（Mansion Tax）。孙斯陶在去年12月的节目中，跟大家介绍了洛杉矶市于今年4月份开始施行的Measure ULA豪宅税。在新规施行的3个多月后，对洛杉矶豪宅市场有什么影响呢？今天，孙斯陶结合多方数据，跟大家聊聊这个话题。本期节目：00:00 Intro00:19 什么是洛杉矶市豪宅税？01:29 实施前后洛杉矶市豪宅市场状况对比；02:43 对哪类房主群体最不利？04:00 豪宅业主的应对措施；04:43 对洛杉矶市商业地产的影响；05:43 哪些城市或将受益？06:50 质疑和法律挑战；美国房产最前线202…

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美国何时降息？加息加出了降息的效果？高利率将持续多久？孙斯陶的财经纵横谈 7:52

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最近美国公布的各种经济数据显示，整体上看经济和就业率都不错。大家纷纷感慨美联储加息加出了降息的效果！这究竟是怎么一回事儿？另外，高利率将持续多久？孙斯陶结合两份研究报告，跟大家探讨一下。本期节目：00:00 Intro00:48 财富效应与美元回流；03:00 美国高利率可能将持续多久？Sources: Federal Reserve Bank of Kansas City;Federal Reserve Bank of St. Louis;Bureau of Labor Statistics; 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！Discl…

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南加州洛杉矶和橙县等地房价走势盘点！加州房地产上涨势头能否延续？美国房产最前线孙斯陶 2023.06.30 7:11

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每个月的下旬，加州房地产经纪人协会都会公布上一个月的房地产数据。今天，孙斯陶根据他们的最新房产数据，与您分析一下南北加州房地产市场的差异，以及南加州洛杉矶县（Los Angeles County）、橙县（Orange County）、河滨县（Riverside County）、圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）、文图拉县（Ventura County）和圣地亚哥县（San Diego County）的房地产市场表现。本期节目：00:00 Intro00:25 加州房地产数据；01:30 加州房价中位数；02:40 旧金山湾区 vs 南加州房地产走势；03:26 加州独栋别墅销售天数；03:34 成交价 vs 要价比例指标；03:53 南加州6县房地产走势；05:38 …

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在美国如何降低房贷月供？什么是房屋贷款点数Point？两种方法各有利弊！美国房产最前线孙斯陶 2023.06.24 4:49

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孙斯陶想和大家分享一下我最近在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上发现的一些购房者通过购买房屋贷款中的按揭点数来降低月供的策略。这种方法有利有弊。那么是否有其他替代方案？本期节目： 00:00 Intro 00:07 加州房屋保险后续； 01:17 节能装修； 01:56 美国房贷利率； 02:20 方案一； 02:30 什么是房贷Point？ 03:24 有哪些缺点？ 03:55 方案二；美国房产最前线 2023.06.24 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT prov…

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加州野火频发！养房成本将变贵！保险巨头望而生畏！加州房主将面临房屋保险涨不停？美国房产最前线孙斯陶 2023.06.15 9:42

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最近几年，大家在每年续保房屋保险时，往往发现保费涨价了。对于刚买房子的新房主来说，更是发现房屋保险的保费是一笔不可忽视的房屋持有成本。美国最大的保险公司之一最近宣布了一项关于其调整加州住房保险业务的重大决定。这将对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有什么影响？今天孙斯陶跟您聊聊这个话题。本期节目： 00:00 Intro 00:43 State Farm最近公告的解读； 01:25 California Camp Fire 2018； 02:05 什么是再保险 Reinsurance？ 03:00 Allstate、AIG、Chubb； 03:57 事件解读； 04:47 对准备购房者有什么影响？ 05:30 加州FAIR保险计划； 07:55 103号提案与潜在的解决方案；美国房产最…

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美国二手房量价双跌！创11年来最大跌幅！美国房产怎么了？加息没那么快停止？美国房产最前线孙斯陶 2023.05.27 6:29

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最近大家在媒体上常常看到“美国房产创下11年来最大跌幅”这类耸动的标题。但实际情况真的是这样吗？孙斯陶结合各方数据和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的实际感受，跟大家聊聊这个话题。本期节目：00:00 Intro00:33 N.A.R.最新美国二手房中位数房价；02:01 买房时“Multiple Offer”（多个出价）现象；02:35 美国在售房源和销售速度数据；03:00 美国首次购房者比例；03:11 美国全款房产交易比例；03:33 Foreclosure和Short Sale比例；03:46 美国房贷利率；04:07 美联储加息的讨论；05:24 硅谷银行、Signature Bank、First Republic Bank；美国房产最前线2023.05.27Sources:N…

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这项指标好美国房地产市场差不了！这项美国房产关键指标透露出了哪些玄机？美国房产最前线孙斯陶 2023.05.16 6:24

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最近南加州洛杉矶和尔湾房地产市场的热度，想必大家已经感受到了。一项关键房产指标透露了什么玄机呢？今天，孙斯陶跟您聊聊我的一些市场观察。本期节目：00:00 Intro00:20 美联储加息/降息所产生的美元“潮汐效应”；01:06 美国房贷与美联储“点阵图”；02:49 什么是“溺水屋”；03:28 美国贷款逾期率（Delinquency Rate）；03:49 美国房主的“底气”来自哪里？05:22 美国CPI怎么样了？美国房产最前线2023.05.16Sources:California Association of Realtors;Mortgage Bankers Association;U.S. Bureau of Labor Statistics;Federal Reserve …

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加州哪里的房价涨得最快？湾区和南加州房地产的火热走势说明了什么？加州房价中位数是多少？美国房地产周期有什么规律？美国房产最前线孙斯陶 2023.04.27 3:16

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关心加州旧金山、洛杉矶、和尔湾等热门城市的朋友想必已经发现，最近几个月的房地产市场非常火热，这究竟是怎么一回事？今天，孙斯陶借用加州房地产经纪人协会和美国贷款经纪商协会的最新数据，跟您聊聊加州房地产市场概况和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察。本期节目：00:00 Intro00:15 加州房地产市场概况，加州中位数房价是多少？01:13 加州哪里房价涨得快？旧金山房价中位数是多少？南加州？01:50 美国房屋贷款和Refinance；02:23 美国房地产周期与财富效应；美国房产最前线2023.04.27Sources:California Association of Realtors;Mortgage Bankers Association;Freddie Mac; 更多内容： …

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美国房地产市场强势回暖！建商楼盘新房优惠促销力度减少！美国房产最前线孙斯陶 2023.04.19 2:24

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4月份，美国住宅建商协会(NAHB)的住房市场信心指数反弹至下半年来的新高！今天孙斯陶跟您聊聊美国新房市场和南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的实际感受。本期节目：00:00 Intro00:11 美国建商信心指数；00:45 信心指数的解读；00:59 几个原因；01:55 美国建商新房优惠力度；美国房产最前线2023.04.19Source: National Association of Home Builders;Freddie Mac; 更多内容： https://buyhomeclub.com免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！Disclaimer:This channel does NOT…

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English is hard 英文真難 20:59

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我同我個朋友Veronica都係喺多倫多長大由細到大都係受英文教育但係仲係有時會覺得英文好難總係有啲字淨係識用廣東話講唔識用英文講 My friend Veronica and I both grew up in Toronto. Despite our English education, sometimes we still find English so hard! Listen to us talk about words that have confused us

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多少人能负担得起洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县的房价？赚多少钱才够在加州买房？南加州哪里的房子可负担性好？美国房产最前线孙斯陶 2023.04.16 3:59

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根据加州房地产经纪人协会发布的加州房价可负担性报告，今天，孙斯陶结合这份报告中的数据，跟您聊聊南加州洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县的房地产市场。本期节目：00:00 Intro00:22 多少加州人负担得起房价？01:09 加州住房拥有率是多少？01:24 赚多少钱才够在加州买房？02:02 加州居民收入水平是多少？02:20 南加州哪里的房子可负担性好；03:31 加州共享升值购房圆梦计划；美国房产最前线2023.04.16Source：California Association of Realtors 更多内容： https://buyhomeclub.com免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意…

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终于不用再租房了？加州出台房贷首付补助计划！为回暖的加州房地产市场加了一把火！首次购房者买房不再难？但不利于房东群体？美国房产最前线孙斯陶 2023.04.07 5:08

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SmartAsset公布了一份关于美国房价报告，整理了自1998年-2022年美国400个城市群的房价。在增值幅度最大的15个城市里，加州占了几个？加州哪里的房产增值幅度大？加州出台房贷首付补助计划！利好哪些群体？对哪些群体影响大？今天孙斯陶跟您聊聊加州，尤其是南加州洛杉矶和橙县的房地产走势和加州最近出台的房贷优惠计划对房地产市场的影响。本期节目： 00:00 Intro 00:16 1998年以来加州哪里的房产增值多？ 01:45 加州房租水涨船高； 02:15 加州CalHFA房贷首付优惠计划； 04:25 对加州房地产市场的潜在影响；美国房产最前线 2023.04.07 Sources: SmartAsset; CalHFA; Federal Reserve Bank of St.…

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🍜 Cart Noodles 車仔麵, 🏪 7-11, 🍟 McDonald's 麥當勞 34:14

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香港嚟嘅蛋撻廣州嚟嘅雪糕今日同我分享佢哋啲童年回憶同鍾意食嘅嘢 My friends from Guangzhou and Hong Kong share their hometown memories and favorite childhood foods with me

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美国商业地产将“暴雷”？硅谷银行危机仅是前奏？美国房产最前线孙斯陶 2023.04.01 3:51

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跟美国住宅房产市场情况不一样，美国商业地产在美联储大幅加息之后，出现了问题！今天，孙斯陶跟您聊聊美国商业地产泡沫的由来、加息引发的硅谷银行倒闭、商业地产的枯荣周期、商业地产行业的细分需求变化等。本期节目：00:00 Intro00:05 硅谷银行和Signature Bank危机之后的“红利”；00:42 美国商业地产泡沫的由来；01:42 加息引发的硅谷银行(Silicon Valley Bank)危机；02:48 枯荣周期美国房产最前线2023.04.01 更多内容： https://buyhomeclub.com免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！Disclaimer:This channel …

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Filipino Adventure 去菲律賓探親 14:47

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結咗婚之後第一次同老公一齊去菲律賓探親同大家分享吓我哋嘅旅程 Sharing my first trip with hubby to visit his relatives in the Philippines

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南加州房价2月大反弹！洛杉矶和橙县房价为什么还在跌？南加州哪些区域房价上涨？对需贷款购房者不利的三大因素！美国房产最前线孙斯陶 2023.03.21 4:53

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加州房产最新的销售数据出来了！跟去年高点相比，跌了多少呢？今年以来，加州房地产市场回暖的势头继续延续？南加州哪里房价涨？哪里跌？洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价盘点！孙斯陶今天跟您聊聊全美国和加州的房产数据！本期节目：00:00 Intro00:05 加州最新房地产销售数据；01:13 南加州房产：哪里涨？哪里跌？02:57 加州独栋房平均多少天能卖掉？03:29 全美国房产最新数据，与加州房产数据的对比；04:02 对需贷款买房的群体不利的三个消息；美国房产最前线2023.03.21Sources:California Association of Realtors;National Association of Realtors; 更多内容： https://buyhomeclub…

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美国房地产市场将继续跌？美联储加息一周年！南加州洛杉矶和尔湾房地产市场怎么样了？去年美国房价跌幅有限的三大原因！美国房产最前线孙斯陶 2023.03.10 4:53

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自去年3月以来的这一年里，大家经常听到美国房价月度环比下跌了多少多少这样的新闻。但是3月2日，Redfin发布了最新的美国房产数据。跌幅虽然不大，这是意义却不同，因为这是自2012年2月这十年来，美国房价首次同比下跌。南加州洛杉矶和尔湾房地产市场怎么样了？本期节目： 00:00 Intro 00:15 最新美国房产数据； 01:11 三大原因； 03:35 展望美国房产最前线 2023.03.10 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, inve…

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美国二手房签约数“狂飙”！但是成功过户的房子却非常少！刚需购房者/首次购房者回来了？！房产市场回暖的势头能否延续？美国房产最前线孙斯陶 2023.02.27 0:58

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1月份美国房贷利率大幅下跌，造成了美国二手房的签约数环比增加了8.1%，这是2年半以来的最大涨幅。为什么成功过户的房子却非常少？房产市场回暖的势头能否延续？美国房产最前线 2023.02.27 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. Materials have been prepared for informational pu…

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美国房地产泡沫破裂初始阶段？上个月加州房价中位数跌了多少？美国房产最前线孙斯陶 2023.02.22 4:08

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加州房地产经纪人协会公布了上个月加州房产成交房价中位数的数据。知名投资人也发布了对全球房地产泡沫的看法。今天孙斯陶跟您聊聊其中的一些观点，供大家参考。本期节目： 00:00 Intro 00:05 加州房产成交中位数； 00:37 美国房地产泡沫破裂初始阶段？ 02:47 观点；美国房产最前线 2023.02.22 Sources： California Association of Realtors； GMO； Federal Reserve Bank of St. Louis； Freddie Mac；更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专…

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Canuck in the USA 加美差別 19:00

2y ago19:00

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我搬嚟美國之前覺得加拿大同美國係差唔多嘅，但係搬咗黎之後喺日常生活之中都發現有好多嘢係唔同㗎，今日就同大家分享幾樣 Some differences I noticed in my day-to-day life between Canada and the US

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Our Days in Korea 一起在韓國的日子 30:10

2y ago30:10

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今集同我朋友蘋果一齊懷念下我哋喺韓國教英文啲日子講到我都有啲想返韓國啊返去過返嗰時啲無憂無慮嘅生活 Reminiscing with my friend Apple about our time as English teachers in Korea

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If I got laid off 如果被裁員 12:06

2y ago12:06

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呢排睇新聞成日睇到大公司裁員好多人驚呀我都開始諗如果我被裁員我會點樣反應呢？ Pretty scary seeing all the news about layoffs these days... makes me wonder what I would do if I got laid off.

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Hello World! 世界你好！ 16:45

2y ago16:45

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第一集同大家say hi 做個自我介紹講吓我喺多倫多長大學廣東話嘅經驗同點解想錄podcast. First episode, introducing my banana-ness as a Chinese-Canadian who grew up in Toronto, reflecting on how I learned Cantonese and why I decided to podcast.

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南加州洛杉矶市“活跃”房地产经纪人少了多少？美国房产市场“晴雨表” - 活跃房地产经纪人数量！美国房产最前线孙斯陶 2023.01.31 2:12

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在美国，房产买卖离不开房地产经纪人。在次贷危机中和过去十年里，美国房地产经纪人数量有何变化规律？疫情期间，美国房地产经纪人增加了多少？南加州洛杉矶市“活跃”房地产经纪人数量近期有何变化？今天孙斯陶跟您聊聊美国房产市场“晴雨表”-房地产经纪人数量！本期节目： 00:00 Intro； 00:26 次贷危机中美国房地产经纪人数量变化规律； 00:53 过去十年中美国房地产经纪人数量变化规律； 01:21 南加州洛杉矶市“活跃”房地产经纪人数量近期有何变化？美国房产最前线 2023.01.31 更多内容: https://buyhomeclub.com Sources： National Association of Realtors; Agent Story 免责声明：非税务建议！非法律建…

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美国房产已经触底？或离底部已经不远？这位房产大佬这么看！你觉得有道理吗？美国房产最前线孙斯陶 2023.01.27 3:01

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前几天看到一位知名的美国房产经纪公司CEO在接受财经电视台专访时表示，他发现各种房产数据指标，在过去十个月里首次变得正面起来。所以他觉得去年第四季度，美国房地产或许已经触底，或者说现在已经离底部不远了。他在专访中列举了6大原因。今天孙斯陶跟您看看这六大原因都有哪些？南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场近期是否也呈现类似情况？美国房产最前线 2023.01.27 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, educat…

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中国购房者春节假期赴美激增！近期南加州南加州洛杉矶和尔湾看房火爆！美国房产最前线孙斯陶 2023.01.24 3:14

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如果你关心南加州洛杉矶和尔湾的房地产的话，想必最近也发现了不光在周末，平时看房的人也慢慢多了起来。这是怎么一回事儿呢？今天孙斯陶结合最近的加州房地产数据和我本人的观察，跟大家聊一聊。本期内容： 00:00 Intro 00:30 原因一； 00:47 原因二； 01:37 原因三； 02:33 原因四； 02:53 更多；美国房产最前线 2023.01.24 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, edu…

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洛杉矶和橙县房地产在历次经济衰退中表现如何？房价在过去近半个世纪里涨了多少？跟湾区硅谷房地产历史走势有何不同？南加州的圣伯纳迪诺县和河滨县房价历史走势对比！美国房产最前线孙斯陶 2023.01.22 8:02

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经常有朋友给我留言，让我做一期加州房价在历次经济危机中的表现。今天孙斯陶结合美国通货膨胀率和美联储利率，跟大家聊聊南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、河滨县(Riverside County)在过去近半个世纪里的历史房价走势。也会跟北加州湾区硅谷做个对比，给大家参考一下！本期内容： 00:00 Intro 00:33 洛杉矶县房价历史走势； 01:38 2008年“次贷危机”中洛杉矶县房价历史表现； 02:34 2020年“疫情之初”洛杉矶县房价历史表现； 03:12 1980年代高通货膨胀时期的洛杉矶县房价历史表现； 04:16 2000年“网络泡沫危机”之后的洛杉矶县历史…

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美国买家重燃买房希望？房利美房产市场情绪指数反弹！美国房产跌势能否改变？美国房产最前线孙斯陶 2023.01.12 5:06

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过去的两个月里，美国房价和贷款利率都在下跌。对于想要买房的朋友，想必看到这种情况都很开心。但是这种乐观的情绪，能否改变美国房产自去年以来的下跌趋势呢？今天，孙斯陶跟大家聊聊房利美公布的最新美国房地产数据，一起探讨一下。本期节目： 00:00 Intro 00:35 美国房产情绪指数； 03:26 美国房地产与行为经济学；美国房产最前线 2023.01.12 Sources：Fannie Mae 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, invest…

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2023年美国房地产“主跌段”才刚刚开始？还是“至暗时刻”将至？与2008年次贷危机对比！“非理性繁荣”造成的房地产泡沫何时爆掉？美国房产最前线孙斯陶 2023.01.01 4:23

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在从2013第一季度到2022年的第二季度的这九年里，美国房价涨幅超过了上一轮从1998年第一季度到2007年第二季度这十年的房地产周期。不过2022年三月份以来，随着美联储开始新一轮的加息周期，火爆的美国房地产市场逐渐冷却下来。那么美国房地产的“至暗时刻”何时到来？今天，孙斯陶借着一份达拉斯美联储的经济学家最近发布的一组关于美国房产的数据，跟大家探讨一下。本期节目： 00:00 Intro 00:05 美国本轮房价涨幅； 00:52 美国本轮房地产周期与上一轮房地产周期对比； 01:13 美国房产繁荣指数； 01:43 美国房价租金比、房价收入比、真实房价； 03:00 美联储前主席格林斯潘的“非理性繁荣”（Irrational Exuberance）演讲； 03:38 诺贝尔经济学奖…

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尔湾未来将新建一个经济适用房小区，将位于尔湾大公园社区和Cypress Village社区之间 Affordable Housing in Irvine 美国房产最前线孙斯陶 2022.12.29 0:46

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尔湾未来将新建一个经济适用房小区，将位于尔湾大公园社区和Cypress Village社区之间。 Future affordable housing in Irvine, near Great Park, Cypress Village, and Woodbury. 美国房产最前线 2022.12.29 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting ad…

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2023年洛杉矶市豪宅大“利空”？豪宅税ULA来袭！但“利好”橙县豪宅？美国房产最前线孙斯陶 2022.12.23 7:34

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洛杉矶房地产市场上新上市的500万美元以上的豪宅突然多了起来，这是怎么回事呢？孙斯陶今天跟您聊聊2023年南加州洛杉矶和橙县的高端房产市场。本期节目内容： 00:00 Intro 00:09 美国房贷利率近期走势； 00:38 洛杉矶市豪宅交易税 Measure ULA； 02:58 UCLA关于Measure ULA的研究报告和数据； 03:43 洛杉矶市豪宅卖主将面对的问题； 04:59 对洛杉矶市周边地区豪宅市场的潜在影响； 05:52 征收阶梯式房产交易税或者豪宅税会成为普遍现象吗？美国房产最前线 2022.12.23 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取…

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橙县房价为何跌得最多？洛杉矶房价为何近期走稳？南加州六县房价最近半年走势盘点！买房群体将在2023年逐渐回到房产市场？年底南加州建商新房促销看点是什么？美联储加息节奏放缓的同时美国房贷利率11月走低！｜美国房产最前线孙斯陶 2022.12.13 5:18

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根据Zillow刚刚公布了南加州六个县上个月的房价数据，不出意料的是各地都在普遍性的连续环比下跌。不过最令人惊讶的是，跟当地5月份峰值房价相比，南加州房价最高的橙县（Orange County）的下跌幅度，远远大于圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）和河滨县（Riverside County）。洛杉矶县（Los Angeles County）这半年跌幅也不小。今天孙斯陶就跟您聊聊这份房价报告。本期节目内容： 00:00 Intro 00:30 洛杉矶县、橙县、圣地亚哥县、文图拉县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价跌幅； 01:15 洛杉矶县、橙县、圣地亚哥县、文图拉县、河滨县、圣伯纳迪诺县的“典型性房价”； 02:50 南加州房地产市场观察与个人看法； 03:49 美国房贷利…

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